Bekendtgørelse om beboerrepræsentation
I medfør af § 64, stk. 10, i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 837 af
20. september 1996, fastsættes efter bemyndigelse:
§ 1. Lejerne kan etablere beboerrepræsentation i:
- 1) en ejendom, der består af mindst 6 beboelseslejligheder;
- 2) en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder, når udlejer ejer mindst 6
beboelseslejligheder i ejerforeningen;
- 3) en ejendom, der ejes af en andelsboligforening, hvis mindst 6 af
beboelseslejlighederne ikke bebos af andelshavere.
Stk. 2. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer,
opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse ejendomme fælles
friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, kan der oprettes
beboerrepræsentation, når ejendommene i alt har mindst 13
beboelseslejligheder. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet
eller samnoteret i tingbogen. I sådanne tilfælde skal beboerrepræsentationen
omfatte samtlige ejendomme.
Stk. 3. I ejendomme med mindre end 6 og mere end 2
udlejede beboelseslejligheder har et flertal af lejerne samme beføjelser, som
beboerrepræsentationen i andre ejendomme. Lejerne skal vælge en talsmand til
at repræsentere lejerne over for udlejeren. Reglerne i §§ 2-9 finder
tilsvarende anvendelse.
§ 2. Enhver lejer af en beboelseslejlighed, et medlem
af dennes husstand eller en lejerforening, som har et eller flere medlemmer
blandt beboerne, kan indkalde til beboermøde for at vælge
beboerrepræsentanter.
Stk. 2. Indkaldelse skal ske med mindst 8 dages varsel
ved opslag på passende sted og eventuelt samtidig ved brev til samtlige
lejere i ejendommen, herunder også til andre lejere end lejere af
beboelseslejligheder. Udlejeren indkaldes skriftligt med samme varsel.
Stk. 3. Adgang til beboermødet har lejere af
beboelseslejligheder, medlemmer af disses husstand, erhvervslejere,
fuldmægtige for lejerne, repræsentanter for udlejeren og - såfremt en lejer
ønsker det - repræsentanter for en lejerforening, hvoraf pågældende er
medlem.
Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 1-3 gælder ikke for
lejere i fremlejeforhold.
§ 3. Beboermødet kan oprette en beboerrepræsentation
og vælge beboerrepræsentanter, når mindst 50 pct. af de fremmødte lejere af
beboelseslejligheder giver tilslutning hertil.
Stk. 2. Lejerne skal møde personligt eller lade sig
repræsentere af et husstandsmedlem eller ved fuldmagt.
Stk. 3. Er der ikke 50 pct. af samtlige beboelseslejere
tilstede ved beboermødet, skal beslutning om at oprette beboerrepræsentation
efterfølgende bekræftes ved en urafstemning blandt lejerne af
beboelseslejlighederne.
Stk. 4. Beboerrepræsentationen er herefter oprettet,
såfremt flertallet af de ved urafstemningen afgivne stemmer går ind herfor.
Stk. 5. Urafstemningen er skriftlig. Hvert enkelt
beboelseslejemål har 1 stemme. Der kan ikke stemmes ved fuldmagt.
Stk. 6. Reglerne i stk. 1-5 finder tilsvarende
anvendelse ved beslutninger om at ophæve beboerrepræsentationen.
§ 4. Beboermødet vælger selv sin dirigent.
Stk. 2. Beboermødet foretager valg af
beboerrepræsentanter og suppleanter for disse. Der skal vælges 3
beboerrepræsentanter. I ejendomme med mindre end 13 beboelseslejligheder skal
der vælges 1 beboerrepræsentant. Der kan samtidig ske valg af revisor.
Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Valgbare som beboerrepræsentanter og revisor er
lejere af beboelseslejligheder i ejendommen og medlemmer af disses husstand.
Bestemmelsen i 1. pkt. gælder ikke for lejere i fremlejeforhold.
Stk. 4. På beboermødet skal der træffes beslutning om,
at et beløb på indtil 240 kr. årligt pr. beboelseslejemål skal opkræves til
dækning af udgifterne ved beboerrepræsentanternes arbejde i ejendommen.
Opkrævning af større beløb kan ske med tilslutning fra den enkelte lejer.
Stk. 5. Det i stk. 4 nævnte beløb reguleres for 1999 og
fremover en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks i en 12 måneders periode sluttende i juni måned året før det
finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele
kronebeløb.
§ 5. Når beboerrepræsentanterne er valgt, påhviler
det dem at meddele udlejeren resultatet af valget med angivelse af, til hvem
udlejeren med frigørende virkning kan eller skal henvende sig angående
spørgsmål, som kan eller skal forelægges for beboerrepræsentanterne.
Stk. 2. Beboerrepræsentanterne skal samtidig give
meddelelse til udlejeren om størrelsen af det beløb, der er truffet
beslutning om i henhold til § 4, stk. 4. Udlejeren opkræver beløbet hos
beboelseslejerne sammen med huslejen og udbetaler det til
beboerrepræsentanterne i takt hermed. Beløbet skal fremgå af
huslejeopkrævningen.
§ 6. Beboerrepræsentanterne kan beslutte at søge
bistand i en lejerforening. Udlejeren kan ikke modsætte sig, at
lejerforeningen som bistand for beboerrepræsentanter deltager med 1
repræsentant i forhandlinger om ejendommens forhold.
Stk. 2. Hvervet som beboerrepræsentant bortfalder ved
den valgte persons fraflytning. Det samme gælder hvervet som revisor.
§ 7. De valgte beboerrepræsentanter skal i hvert
kalenderår inden 1. april afholde beboermøde i ejendommen. Dagsordenen for
beboermødet skal mindst omfatte følgende punkter:
- 1) Aflæggelse af beboerrepræsentanternes beretning samt regnskab for det
forløbne år.
- 2) Fremtidig virksomhed.
- 3) Fastsættelse af beløb til dækning af udgifterne ved
beboerrepræsentanternes arbejde, jf. § 4, stk. 4.
- 4) Valg af beboerrepræsentanter og eventuelt af revisor.
Stk. 2. Reglerne i § 2, stk. 2-4, og i § 5 finder
tilsvarende anvendelse.
§ 8. Beboermøde afholdes endvidere, når
beboerrepræsentanterne finder anledning hertil, eller når mindst 1/4 af
beboelseslejerne begærer dette, eller når der på et tidligere beboermøde er
truffet beslutning herom.
Stk. 2. Reglerne i § 2, stk. 2-4, finder tilsvarende
anvendelse.
§ 9. Beboermødets beslutninger træffes på grundlag af
almindelig stemmeflerhed blandt de mødende beboelseslejere. Hver
beboelseslejlighed har 1 stemme. Stemmeret kan udøves af et husstandsmedlem
eller ved fuldmagt. Udlejeren kan ikke udøve stemmeret for lejeren ved
fuldmagt.
Stk. 2. Til beslutninger vedrørende forslag om
husorden, jf. lejelovens § 67, kræves, at et flertal af samtlige
beboelseslejere på et beboermøde stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at
være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst halvdelen
af de fremmødte beboelseslejere, afholdes nyt beboermøde inden 1 måned, og på
dette møde kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med
halvdelen af de afgivne stemmer.
Stk. 3. I ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder,
og i ejendomme, der ejes af andelsboligforeninger, skal samtlige beboere
indkaldes til det beboermøde, der træffer afgørelse om husordenen.
Bestemmelserne i stk. 1 og 2 finder tilsvarende anvendelse.
§ 10. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. oktober
1997.
Stk. 2. Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr.
1031 af 14. december 1994 om beboerrepræsentation ophæves.
Boligministeriet, den 9. september 1997
Ole Løvig Simonsen
/ Margrete Pump